惠州项目来莞揽客

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2019-07-25 16:26:28
  惠州项目来莞揽客
 
  “两站到东莞,约为二分之一东莞价”“项目距惠环站直线距离800米”……莞惠城轨西平西站内横挂的多幅惠州楼盘广告,吸引不少市民驻足观看,也引发了业内外的强烈关注。
 
  近日,记者走访市场了解到,近期惠州项目大举来莞揽客。据记者不完全统计,目前在东莞通过各种渠道宣传推广的惠州项目不下10个,且多是莞惠城轨惠州段站点附近的项目。惠州城轨项目究竟如何?日前记者实地探访。
 
  惠州项目来莞揽客已是司空见惯之事,不过最近一段时间推广的势头与密度较之前大幅提升。据记者不完全统计,目前在东莞通过各种渠道宣传推广的惠州项目不下10个。
 
  日前,记者在莞惠城轨西平西站内便见到不少惠州项目的广告,如福晟·钱隆华府的广告宣称“两站到东莞,约为二分之一东莞价”;奥园·天翔誉峰的广告称“项目距惠环站直线距离800米”。
 
  “如果是在谢岗、松山湖、大朗、常平这些镇街工作,去惠州买房也不是不可能。”被宣传广告吸引驻足的黄润涛告诉记者。
 
  据了解,目前来莞推广的惠州楼盘多是莞惠城轨惠州段站点附近的项目。莞惠城轨共设有17个站点:道滘站、西平西站、东城南站、寮步站、松山湖北站、大朗站、常平南站、常平东站、樟木头东站、银瓶站、沥林北站、仲恺站、惠环站、龙丰站、西湖东站、云山站、小金口站。记者从东莞西平西站到惠州惠环站,用时约70分钟,平均约6分钟一站。
 
  近日,记者走访莞惠城轨惠州段沿线多个项目了解到,目前它们的产品以建筑面积约80-120平方米的刚需户型为主,如惠环站附近的奥园·天翔誉峰主推建筑面积约92-137平方米三至五房,海锦香槟小镇主推建筑面积约72-99平方米三至四房;
 
  仲恺站附近的隆生·仲恺花园三期主推建筑面积约78-127平方米二至四房,天益城二期主推建筑面积约81-90平方米三房;沥林北站附近的海伦堡·海伦源筑主推建筑面积约88-126平方米三至四房。
 
  这些项目价格不等,主要在8000-12500元/平方米区间。据合富研究院统计数据显示,上周(2019年7月15日-21日)常平一手住宅参考均价约为15200元/平方米,樟木头一手住宅参考均价约为17100元/平方米,谢岗一手住宅参考均价约为24800元/平方米(目前谢岗仅星汇·翠峰一个项目在售,产品为建筑面积约161-450平方米别墅)。相对于莞惠交界处的东莞各镇的房价而言,惠州莞惠城轨沿线项目仍属价格洼地。
 
  合富研究院高级分析师李兴旺表示,任何地铁、城轨站点物业,相对于同片区其他项目的价值都会更高一些,莞惠城轨惠州段站点物业价格,比东莞临惠各镇的房价还低不少,当然十分具有吸引力。
 
  楼盘推荐
 
  海伦堡·海伦源筑
 
  开发商:海伦堡地产
 
  地段:惠州仲恺沥林森林公园旁(距离莞惠城轨沥林北站约2公里)
 
  主力产品:建筑面积88-126平方米的三至四房
 
  售价:7800-8200元/平方米,毛坯
 
  现场直击:海伦堡·海伦源筑毗邻莞惠城轨沥林北站。记者从沥林北站乘坐摩的仅约5分钟即达项目。目前,项目楼体已基本建好,部分楼体正在拆除绿色防护网。项目周边生活氛围较为浓郁,能满足日常所需,但附近民居众多,不甚美观,并缺少大型购物中心,公共交通也不甚完善。
 
  据现场销售人员介绍,项目总占地面积约4.3万平方米,总建筑面积约19.3万平方米,共12栋楼,容积率3.5,绿化面积约25%。目前项目推8、9、10号楼,货量充足。
 
  置业建议:项目处于莞惠交界地带,且又临近莞惠城轨站点。在价格方面相对于东莞项目有一定优势。
 
  天益城二期
 
  开发商:惠州市天益投资有限公司
 
  地段:惠州仲恺大道与金湖路交汇处(与莞惠城轨仲恺站无缝接驳)
 
  主力产品:建筑面积约81-90平方米的小三房
 
  售价:均价约12500元/平方米,毛坯
 
  现场直击:天益城,可谓是与莞惠城轨仲恺站无缝接驳。一出仲恺站,记者便看到了天益城,并感受到了浓郁的商业氛围。据了解,天益城总建筑面积约45万平方米,分两期开发,配备了17万平方米的商业。目前一期商业配套已全部开业,沃尔玛、万达影城、麦当劳等品牌均已入驻。
 
  据销售人员介绍,目前天益城二期在售5、6、7号楼,仅余少量建筑面积约81、86、90平方米的三房产品。户型使用率高。“天益城地处仲恺核心地段,这边是其价值所在,周边商业、市政、医疗、教育的配套完善。”
 
  置业建议:项目本身自带大型购物中心,生活配套较为完善。由于处在城轨站旁,静谧性略欠缺,但浓郁的商业氛围,使生活便利不少。从项目到东莞仅需乘坐两站,而且产品也以刚需为主。
 
  隆生·仲恺花园三期
 
  开发商:惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司
 
  地段:惠州陈江街道和畅西五路2号(距离莞惠城轨仲恺站约500米)
 
  主力产品:建筑面积约78-127的二至四房
 
  售价:约9700-11000元/平方米
 
  现场直击:隆生·仲恺花园距离莞惠城轨仲恺站仅约500米,距离天益城不远。整个项目将打造成一个全能大型社区,总建筑面积约150万平方米,社区内部配套有园林、游泳池等。建成后,项目总居住户数将接近1万户,居住人口将达到3万人左右。目前在售三期2、3栋,货量充足。三期共2500多户,车位比为1:1.3。
 
  置业建议:小区内部绿化率较高,适宜自住。距离莞惠城轨仲恺站约500米,交通便利。小区人车分流,充分利用小区地面空间,避免了不必要的交通事故,到东莞票价在15元内。
 
  海锦香槟小镇
 
  开发商:惠州市海锦房地产有限公司
 
  地址:惠州和畅东三路与惠风东二路交汇处(莞惠城轨惠环站旁)
 
  主力户型:建筑面积约72-99平方米三房
 
  售价:8700-10000元/平方米
 
  现场直击:海锦香槟小镇周边商业、医疗等配套齐全, T-Park、大荣超市、惠环商贸中心等大型购物广场、各式风情商业街环绕左右,中信医院、惠环医院步行不需5分钟即可到达。
 
  社区内部配有篮球场、羽毛球场、网球场、玻璃缸游泳池、棋牌空间、儿童乐园、运动天地等12项生活配套,还有2000平方米双语幼儿园、私人会所等,休闲娱乐一应俱全。另外,项目规划有商业街,未来规划引入专卖店、银行、大型超市等高端商业配套。
 
  据介绍,目前项目主推建筑面积约72、85、99平方米的三房。
 
  置业建议:项目配套实施完善,离莞惠城轨惠环站约700米,不远不近。适合东莞刚需置业者。 (来源:i东莞)
 

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